🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · São Francisco, BH

Edifício Ed. Mirante da Mata

São Francisco, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 51 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 51 vendas registradas📍 São Francisco · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Francisco
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.105
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
51
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. São Francisco (24 meses)
-2%
R$ 4.184 vs. R$ 4.280/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Paulo de Tarso
220 m · ~3 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
240 m · ~3 min a pé
Bradesco
260 m · ~3 min a pé
EMEI Santa Rosa
324 m · ~4 min a pé
Rede 7
401 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
463 m · ~6 min a pé
Academia Pratique Fitness
484 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
531 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
532 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
535 m · ~7 min a pé
Centro Pedagógico
584 m · ~7 min a pé
EPA Plus
587 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.044 para R$ 4.271. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.044 2015 8 vendas R$ 2.559 2016 6 vendas R$ 2.566 2017 7 vendas R$ 2.873 2018 5 vendas R$ 2.717 2019 4 vendas R$ 4.817 2020 3 vendas R$ 4.028 2021 1 venda R$ 3.860 2022 5 vendas R$ 3.777 2023 3 vendas R$ 3.768 2024 6 vendas R$ 4.735 2025 1 venda R$ 4.271 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 803 · Bloco 2101 m²R$ 435.000R$ 4.324
abr de 2026Apto 1104 · Bloco 2157 m²R$ 660.000R$ 4.218
jan de 2025Apto 404 · Bloco 298 m²R$ 430.000R$ 4.735
nov de 2024Apto 501 · Bloco 2101 m²R$ 360.000R$ 3.579
out de 2024Apto 701 · Bloco 2101 m²R$ 300.000R$ 2.982
out de 2024Apto 401 · Bloco 298 m²R$ 250.000R$ 2.552
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 359.850 (R$ 3.599/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 510.000
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 540.000
Ver análise completa →
3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.237/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 4.552/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
144 m² · 2 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.875/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Francisco (geral)77 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.184/m²
São Francisco
R$ 4.280/m²
77 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Francisco (P3)36 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.184/m²
mesmo padrão no São Francisco
R$ 4.721/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Francisco36 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.184/m²
imóveis similares no São Francisco
R$ 4.721/m²
36 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro São Francisco
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no São Francisco

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no São Francisco, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.