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Análise de prédio · São Francisco, BH

RUA PORTO 915

São Francisco, apartamento, construção 1983, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 São Francisco · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Francisco
Apartamento
Construção 1983

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.320
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. São Francisco (24 meses)
-24%
R$ 3.255 vs. R$ 4.280/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Militar de Belo Horizonte
360 m · ~4 min a pé
Maria das Tranças
386 m · ~5 min a pé
Centro de Preparação de Oficiais da Reserva
413 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professor Affonso Neves
486 m · ~6 min a pé
Colégio Técnico
575 m · ~7 min a pé
GNV
696 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
744 m · ~9 min a pé
Restaurante Universitário Setorial I
763 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.373 para R$ 3.010. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.373 2015 1 venda R$ 2.063 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.289 2018 1 venda R$ 1.960 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.054 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.010 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 20278 m²R$ 150.000R$ 3.010
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 210.000 (R$ 4.200/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 250.000
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 275.000
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 320.000 (R$ 5.079/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Francisco (geral)77 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.255/m²
São Francisco
R$ 4.280/m²
77 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Francisco (P2)40 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.255/m²
mesmo padrão no São Francisco
R$ 3.968/m²
40 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Francisco40 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.255/m²
imóveis similares no São Francisco
R$ 3.968/m²
40 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.