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Análise de prédio · São Francisco, BH

RUA AVEIRO 145

São Francisco, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 São Francisco · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Francisco
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.503
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. São Francisco (24 meses)
-10%
R$ 3.856 vs. R$ 4.280/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

GNV
137 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Professor Affonso Neves
251 m · ~3 min a pé
Praça Bernardo da Veiga
275 m · ~3 min a pé
Praça Alziro Zaur
575 m · ~7 min a pé
Maria das Tranças
746 m · ~9 min a pé
Posto Coelho
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.967 para R$ 3.489. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.967 2019 1 venda R$ 3.752 2020 2 vendas R$ 3.478 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.489 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 10261 m²R$ 180.000R$ 3.475
jan de 2025Apto 10561 m²R$ 180.000R$ 3.503
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 265.000 (R$ 4.818/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Francisco (geral)77 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.856/m²
São Francisco
R$ 4.280/m²
77 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Francisco (P3)36 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.856/m²
mesmo padrão no São Francisco
R$ 4.721/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Francisco36 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.856/m²
imóveis similares no São Francisco
R$ 4.721/m²
36 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.