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Análise de prédio · Cachoeirinha, BH

Edifício Pontal Da Cachoeira

Cachoeirinha, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Cachoeirinha · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cachoeirinha
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.246
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2022
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Cachoeirinha (24 meses)
+40%
R$ 6.315 vs. R$ 4.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Mineirão
366 m · ~5 min a pé
Academia da Cidade
421 m · ~5 min a pé
Escola municipal Profª Eleonora Pieruccetti
456 m · ~6 min a pé
Padaria Canadá
669 m · ~8 min a pé
Hospital Belo Horizonte
701 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 5.446 para R$ 5.714. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.446 2022 2 vendas R$ 4.185 2023 3 vendas R$ 4.004 2024 2 vendas R$ 5.714 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 30273 m²R$ 437.584R$ 6.229
abr de 2025Apto 10198 m²R$ 405.000R$ 4.471
fev de 2025Apto 401112 m²R$ 595.000R$ 5.714
set de 2024Apto 102141 m²R$ 560.000R$ 3.974
ago de 2024Apto 402112 m²R$ 450.000R$ 4.034

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cachoeirinha (geral)47 vendas no bairro
prédio +40%
Este prédio
R$ 6.315/m²
Cachoeirinha
R$ 4.508/m²
47 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cachoeirinha (P3)36 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.315/m²
mesmo padrão no Cachoeirinha
R$ 4.554/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cachoeirinha36 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.315/m²
imóveis similares no Cachoeirinha
R$ 4.554/m²
36 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.