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Análise de prédio · São Cristovao, BH

RUA MANOEL MACEDO 675

São Cristovao, apartamento, construção 2024, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 São Cristovao · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Cristovao
Apartamento
Construção 2024

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.892
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2026
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. São Cristovao (24 meses)
+200%
R$ 8.959 vs. R$ 2.985/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Belo Horizonte
184 m · ~2 min a pé
Padaria Canadá
210 m · ~3 min a pé
Praça IAPI
463 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
619 m · ~8 min a pé
UPA NOROESTE
686 m · ~9 min a pé
Hospital Odilon Behrens
688 m · ~9 min a pé
Praça Agostinho Martini
792 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.892 2026* 9 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20537 m²R$ 321.433R$ 8.737
jul de 2026Apto 20934 m²R$ 301.000R$ 8.900
jun de 2026Apto 21637 m²R$ 321.433R$ 8.737
jun de 2026Apto 80234 m²R$ 307.572R$ 9.116
mai de 2026Apto 90834 m²R$ 303.212R$ 8.987
mai de 2026Apto 91234 m²R$ 335.199R$ 9.911
mai de 2026Apto 32038 m²R$ 318.960R$ 8.483
mai de 2026Apto 51734 m²R$ 300.000R$ 8.892
abr de 2026Apto 60637 m²R$ 314.000R$ 8.535
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
20 m² · 1 quartos · R$ 149.000 (R$ 7.450/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 200% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Cristovao (geral)117 vendas no bairro
prédio +200%
Este prédio
R$ 8.959/m²
São Cristovao
R$ 2.985/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Cristovao (P4)18 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.959/m²
mesmo padrão no São Cristovao
R$ 9.069/m²
18 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Cristovao18 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.959/m²
imóveis similares no São Cristovao
R$ 9.069/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.