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Análise de prédio · Aparecida, BH

Edifício Tininho Borges

Aparecida, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Aparecida · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Aparecida
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.084
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Aparecida (24 meses)
-19%
R$ 3.741 vs. R$ 4.592/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Belo Horizonte
217 m · ~3 min a pé
Padaria Canadá
318 m · ~4 min a pé
Praça IAPI
495 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
604 m · ~8 min a pé
Padaria Bom Jesus
659 m · ~8 min a pé
UPA NOROESTE
670 m · ~8 min a pé
Hospital Odilon Behrens
701 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Tomas Brandao
703 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.437 para R$ 3.520. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.437 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.053 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.997 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.455 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.520 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 30395 m²R$ 275.000R$ 2.991
set de 2025Apto 20495 m²R$ 330.000R$ 4.048

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Aparecida (geral)24 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.741/m²
Aparecida
R$ 4.592/m²
24 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Aparecida (P3)6 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 3.741/m²
mesmo padrão no Aparecida
R$ 3.548/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Aparecida6 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 3.741/m²
imóveis similares no Aparecida
R$ 3.548/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.