Quanto custa morar no Aparecida?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Aparecida neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Aparecida valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Aparecida é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Aparecida
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 10/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Apore 895 · Apt 302 | Apto | 53 m² | R$ 4.692 | 10/06/2026 | 1993 |
| Rua Apore 871 · Apt 210 | Apto | 53 m² | R$ 4.786 | 01/06/2026 | 1993 |
| Rua Cantagalo 885 · Apt 202 | Apto | 86 m² | R$ 4.709 | 22/05/2026 | 1993 |
| Rua Apore 877 · Apt 106 | Apto | 55 m² | R$ 3.659 | 18/05/2026 | 1993 |
| Rua Cantagalo 875 | Apto | 80 m² | R$ 3.375 | 27/04/2026 | 1959 |
| Rua Belmiro De Almeida 66 · Apt 603 | Apto | 109 m² | R$ 3.504 | 17/03/2026 | 2000 |
| Rua Belmiro De Almeida 66 · Apt 302 | Apto | 109 m² | R$ 3.056 | 17/03/2026 | 2000 |
| Rua Sao Clemente 1204 · Apt 403 | Apto | 62 m² | R$ 5.287 | 13/02/2026 | 2020 |
| Rua Apore 879 · Apt 201 | Apto | 53 m² | R$ 4.576 | 19/01/2026 | 1993 |
| Rua Apore 871 · Apt 212 | Apto | 53 m² | R$ 4.574 | 24/10/2025 | 1993 |
Melhores oportunidades no Aparecida
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Aparecida. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Aparecida no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Aparecida
Pensando em comprar no Aparecida? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Aparecida?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Aparecida, o aluguel gira em torno de R$ 25/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.381 | R$ 36.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.891 | R$ 31.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.324 | R$ 18.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.250 | R$ 15.2/m² |
Dúvidas sobre o Aparecida
O preço médio do m² no Aparecida é R$ 3.660, com mediana de vendas registradas de R$ 3.559/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Aparecida custa em média R$ 439.700, com cerca de 77 m² (R$ 6.152/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Aparecida custa em média R$ 592.100, com cerca de 194 m² (R$ 3.500/m²). Estimativa pela mediana de 37 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Aparecida custa em média R$ 724.500, com cerca de 300 m² (R$ 2.762/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Aparecida subiu cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Aparecida (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~5.8% a.a., o Aparecida atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Aparecida — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Aparecida
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Aparecida, com o Score LLB™. Grátis.