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Análise de prédio · Aparecida, BH

Edifício Place Madri

Aparecida, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Aparecida
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.840
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2020
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Aparecida (24 meses)
+20%
R$ 5.458 vs. R$ 4.534/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
238 m · ~3 min a pé
Padaria Pádua
298 m · ~4 min a pé
Academia Popular de Belo Horizonte
358 m · ~4 min a pé
BR
363 m · ~5 min a pé
Padaria 24hrs
383 m · ~5 min a pé
Posto Mineirão
488 m · ~6 min a pé
Farmácia da Praça
549 m · ~7 min a pé
Padaria da Praça
552 m · ~7 min a pé
Padaria Conde
672 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Tomas Brandao
676 m · ~8 min a pé
Padaria Bom Jesus
679 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Princesa Isabel
727 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.372 para R$ 5.287. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.372 2020 3 vendas R$ 4.823 2021 8 vendas R$ 4.445 2022 1 venda R$ 4.169 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.287 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 40362 m²R$ 325.000R$ 5.287

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Aparecida (geral)22 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.458/m²
Aparecida
R$ 4.534/m²
22 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Aparecida (P3)6 vendas
prédio +56%
Este prédio
R$ 5.458/m²
mesmo padrão no Aparecida
R$ 3.503/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Aparecida1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.458/m²
imóveis similares no Aparecida
R$ 5.458/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.