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Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA GONCALVES FIGUEIRA 177

Caicaras, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.111
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-45%
R$ 3.306 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Villa Portus Restaurante
166 m · ~2 min a pé
BR
224 m · ~3 min a pé
Posto Xavante
277 m · ~3 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
285 m · ~4 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
356 m · ~4 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
379 m · ~5 min a pé
Epa Plus
389 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz
420 m · ~5 min a pé
Araújo
436 m · ~5 min a pé
Posto Catalão
464 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
519 m · ~6 min a pé
Beto Pizzas
525 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.810 para R$ 3.264. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.810 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.740 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.033 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.111 2024 3 vendas 2025 sem vendas R$ 3.264 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 103155 m²R$ 505.000R$ 3.264
dez de 2024Apto 102155 m²R$ 522.000R$ 3.374
nov de 2024Apto 203155 m²R$ 330.000R$ 2.133

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio -45%
Este prédio
R$ 3.306/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)150 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.306/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras150 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.306/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.