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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Little Island

Caicaras, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.679
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2010
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-24%
R$ 4.559 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Berlaar São Pascoal
212 m · ~3 min a pé
Dona Pedra
249 m · ~3 min a pé
Posto Monte Santo
270 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
306 m · ~4 min a pé
Bistecão
330 m · ~4 min a pé
Bisteção
334 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
337 m · ~4 min a pé
Carrefour
364 m · ~5 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
381 m · ~5 min a pé
Casa do Pão
413 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
414 m · ~5 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
421 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 800 para R$ 4.019. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 800 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas R$ 2.144 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 1.862 2016 2 vendas R$ 2.475 2017 2 vendas R$ 2.679 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.535 2025 1 venda R$ 4.019 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 401177 m²R$ 700.000R$ 4.019
jun de 2025Apto 302102 m²R$ 440.000R$ 4.535
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.750/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
171 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.433/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.100.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.559/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)150 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.559/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras150 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.559/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.