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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Lenira Ladeira

Caicara Adelaide, apartamento, construção 1991, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 1991

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.990
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+2%
R$ 5.015 vs. R$ 4.895/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Berlaar São Pascoal
70 m · ~1 min a pé
Casa do Pão
177 m · ~2 min a pé
Super Nosso Caiçara
206 m · ~3 min a pé
Fornazzo
301 m · ~4 min a pé
Arigato
303 m · ~4 min a pé
Padaria Arte do Trigo
307 m · ~4 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
323 m · ~4 min a pé
Araújo
328 m · ~4 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
334 m · ~4 min a pé
Praça Professor José Americano
383 m · ~5 min a pé
Padaria PapaPão
389 m · ~5 min a pé
Churrasco do Carlinhos
406 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.184 para R$ 4.592. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.184 2015 3 vendas R$ 1.922 2016 1 venda R$ 2.966 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.353 2021 2 vendas R$ 4.086 2022 2 vendas R$ 4.196 2023 2 vendas R$ 4.408 2024 1 venda R$ 4.592 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 30173 m²R$ 267.000R$ 4.581
abr de 2025Apto 30370 m²R$ 295.000R$ 4.603

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)210 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.015/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.895/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)163 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.015/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide163 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.015/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.