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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Juliane

Caicaras, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.520
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-24%
R$ 4.475 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Casa do Pão
194 m · ~2 min a pé
Super Nosso Caiçara
199 m · ~2 min a pé
Colégio Berlaar São Pascoal
200 m · ~2 min a pé
Churrasco do Carlinhos
207 m · ~3 min a pé
Padaria PapaPão
253 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
315 m · ~4 min a pé
Fornazzo
333 m · ~4 min a pé
Arigato
338 m · ~4 min a pé
Beto Pizzas
346 m · ~4 min a pé
Araújo
360 m · ~5 min a pé
Padaria Arte do Trigo
372 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
413 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.942 para R$ 4.191. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.942 2015 1 venda R$ 1.942 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.129 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.216 2022 1 venda R$ 2.912 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.191 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 302103 m²R$ 410.000R$ 4.191
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.615/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 689.000
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5 quartos
184 m² · 5 quartos · R$ 699.000 (R$ 3.799/m²)
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3 quartos
184 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 3.804/m²)
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5 quartos
5 quartos · R$ 700.000
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 740.000 (R$ 7.400/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.475/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)154 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.475/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.832/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras19 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 4.475/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 3.545/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.