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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Villagio

Caicaras, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.593
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2014
Última venda
dez de 2021
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
194 m · ~2 min a pé
Villa Portus Restaurante
235 m · ~3 min a pé
Araújo
253 m · ~3 min a pé
Drograria Araújo
255 m · ~3 min a pé
Posto Catalão
259 m · ~3 min a pé
Araújo
263 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz
384 m · ~5 min a pé
Posto Xavante
409 m · ~5 min a pé
Drogaria Pacheco
436 m · ~5 min a pé
BR
515 m · ~6 min a pé
Epa Plus
539 m · ~7 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
586 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 1.856 para R$ 4.688. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.856 2014 1 venda R$ 1.966 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.651 2018 2 vendas R$ 2.707 2019 1 venda R$ 4.878 2020 2 vendas R$ 4.688 2021 5 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
200 m² · 5 quartos · R$ 570.000 (R$ 2.850/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 635.000 (R$ 5.292/m²)
Ver análise completa →
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.