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Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA MANHUMIRIM 1384

Caicaras, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 23 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em ago de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.470
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2012
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Fornazzo
65 m · ~1 min a pé
Arigato
70 m · ~1 min a pé
Super Nosso Caiçara
72 m · ~1 min a pé
Casa do Pão
88 m · ~1 min a pé
Araújo
94 m · ~1 min a pé
Padaria Arte do Trigo
103 m · ~1 min a pé
Praça Professor José Americano
149 m · ~2 min a pé
Padaria PapaPão
206 m · ~3 min a pé
Farmácia Caiçara
224 m · ~3 min a pé
Bolo na Hora
271 m · ~3 min a pé
Colégio Berlaar São Pascoal
284 m · ~4 min a pé
Churrasco do Carlinhos
286 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 1.836 para R$ 7.422. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.836 2012 2 vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.252 2015 6 vendas R$ 3.420 2016 7 vendas R$ 3.470 2017 1 venda R$ 2.926 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 5.903 2020 2 vendas R$ 5.831 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.911 2023 1 venda R$ 7.422 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 201193 m²R$ 1.430.000R$ 7.422

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.