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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Toledo

Caicaras, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.523
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2009
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+13%
R$ 6.800 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Caiçara
93 m · ~1 min a pé
Casa do Pão
113 m · ~1 min a pé
Padaria PapaPão
124 m · ~2 min a pé
Churrasco do Carlinhos
156 m · ~2 min a pé
Praça Professor José Americano
160 m · ~2 min a pé
Fornazzo
197 m · ~2 min a pé
Arigato
202 m · ~3 min a pé
Araújo
220 m · ~3 min a pé
Padaria Arte do Trigo
243 m · ~3 min a pé
Colégio Berlaar São Pascoal
267 m · ~3 min a pé
Beto Pizzas
297 m · ~4 min a pé
Farmácia Caiçara
320 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 933 para R$ 6.539. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 933 2009 1 venda 2010 sem vendas R$ 2.359 2011 2 vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.520 2015 3 vendas R$ 2.416 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.777 2019 1 venda R$ 4.980 2020 1 venda R$ 4.189 2021 1 venda R$ 6.089 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.539 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 101108 m²R$ 700.000R$ 6.539
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 4.333/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
5 quartos · R$ 1.300.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.800/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)150 vendas
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.800/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras150 vendas
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.800/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.958/m²
150 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.