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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Toledo

Caicaras, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.523
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2009
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+14%
R$ 6.714 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Caiçara
93 m · ~1 min a pé
Casa do Pão
113 m · ~1 min a pé
Padaria PapaPão
124 m · ~2 min a pé
Churrasco do Carlinhos
156 m · ~2 min a pé
Praça Professor José Americano
160 m · ~2 min a pé
Fornazzo
197 m · ~2 min a pé
Arigato
202 m · ~3 min a pé
Araújo
220 m · ~3 min a pé
Padaria Arte do Trigo
243 m · ~3 min a pé
Colégio Berlaar São Pascoal
267 m · ~3 min a pé
Beto Pizzas
297 m · ~4 min a pé
Farmácia Caiçara
320 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 933 para R$ 6.539. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 933 2009 1 venda 2010 sem vendas R$ 2.359 2011 2 vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.520 2015 3 vendas R$ 2.416 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.777 2019 1 venda R$ 4.980 2020 1 venda R$ 4.189 2021 1 venda R$ 6.089 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.539 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 101108 m²R$ 700.000R$ 6.539
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 1.540.500 (R$ 5.135/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.714/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)154 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.714/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.832/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras15 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 6.714/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.998/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.