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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA DO BEIJA FLOR DOURADO 159

Alto Caicaras, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em jul de 2023
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.032
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2023
Última venda
jul de 2023
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Santa Rita de Cássia
109 m · ~1 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
211 m · ~3 min a pé
Garapão/PinUp
343 m · ~4 min a pé
GNV
362 m · ~5 min a pé
Shell
367 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
396 m · ~5 min a pé
Carrefour
567 m · ~7 min a pé
Restaurante Boali
719 m · ~9 min a pé
Posto Valadares
750 m · ~9 min a pé
Líder Farma
750 m · ~9 min a pé
Gran Panne
762 m · ~10 min a pé
Esquina do churrasco
766 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.033 2023 6 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
353 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 3.824/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
354 m² · 4 quartos · R$ 1.370.000 (R$ 3.870/m²)
Ver análise completa →
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Prédios vizinhos com vendas registradas

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.