Quanto custa morar no Engenho Nogueira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Engenho Nogueira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
11 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Engenho Nogueira valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Engenho Nogueira fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Engenho Nogueira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Engenho Do Sol 400 · Apt 303 Bloco 5 | Apto | 53 m² | R$ 5.500 | 27/08/2026 | 2015 |
| Rua Engenho Do Sol 400 · Apt 101 Bloco 4 | Apto | 56 m² | R$ 4.664 | 21/08/2026 | 2015 |
| Rua Randolfo Trindade 22 · Apt 1202 | Apto | 254 m² | R$ 4.615 | 17/08/2026 | 2018 |
| Rua Vereador Fausto Santana 342 · Apt 205 Bloco A | Apto | 64 m² | R$ 4.588 | 12/08/2026 | 2018 |
| Rua Randolfo Trindade 22 · Apt 1302 | Apto | 254 m² | R$ 4.734 | 11/08/2026 | 2018 |
| Rua Engenho Grande 75 · Apt 803 Bloco 2 | Apto | 163 m² | R$ 3.994 | 05/08/2026 | 2017 |
| Rua Vereador Fausto Santana 342 · Apt 1008 Bloco B | Apto | 73 m² | R$ 4.608 | 05/08/2026 | 2022 |
| Rua Engenho Do Sol 400 · Apt 404 Bloco 3 | Apto | 53 m² | R$ 4.931 | 15/07/2026 | 2015 |
| Rua Engenho Do Sol 400 · Apt 304 Bloco 8 | Apto | 53 m² | R$ 4.741 | 07/07/2026 | 2015 |
| Rua Vereador Fausto Santana 342 · Apt 607 Bloco B | Apto | 66 m² | R$ 4.968 | 18/06/2026 | 2022 |
Melhores oportunidades no Engenho Nogueira
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Engenho Nogueira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Engenho Nogueira no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Engenho Nogueira
Pensando em comprar no Engenho Nogueira? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 9 edifícios do Engenho Nogueira com vendas registradas
- RUA VEREADOR FAUSTO SANTANA 342 235 vendas
- RUA ENGENHO DO SOL 400 177 vendas
- RUA ENGENHO GRANDE 75 87 vendas
- RUA VARGEM DA SERRA 267 68 vendas
- RUA RANDOLFO TRINDADE 150 - ENGENHO NOGUEIRA - 31320-290 - BELO HORIZONTE - MG 23 vendas
- RUA RANDOLFO TRINDADE 22 22 vendas
- RUA RANDOLFO TRINDADE 22 - ENGENHO NOGUEIRA - 31320-290 - BELO HORIZONTE - MG 18 vendas
- RUA DESEMBARGADOR PAULO MOTA 1099 6 vendas
- RUA DESEMBARGADOR PAULO MOTA 1019 6 vendas
Quanto custa alugar no Engenho Nogueira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Engenho Nogueira, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.003 | R$ 35.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.308 | R$ 42.1/m² |
Dúvidas sobre o Engenho Nogueira
A mediana das vendas registradas em cartório no Engenho Nogueira é R$ 5.461/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.462/m².
Um apartamento de 2 quartos no Engenho Nogueira custa em média R$ 420.000, com cerca de 65 m² (R$ 6.462/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Engenho Nogueira custa em média R$ 570.000, com cerca de 83 m² (R$ 6.928/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Engenho Nogueira custa em média R$ 550.000, com cerca de 140 m² (R$ 3.929/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Engenho Nogueira recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Engenho Nogueira, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.462/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.461/m² — uma diferença de 18%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Engenho Nogueira (Pampulha) tem yield estimado de 8.5% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~8.5% a.a., o Engenho Nogueira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Engenho Nogueira — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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