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Análise de prédio · Engenho Nogueira, BH

Edifício Ville Estrela

Engenho Nogueira, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 68 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 68 vendas registradas📍 Engenho Nogueira · BH🔄 Atualizado em nov de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Engenho Nogueira
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.170
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
68
desde 2022
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Engenho Nogueira (24 meses)
-19%
R$ 4.005 vs. R$ 4.966/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

MIRANTE 01
119 m · ~1 min a pé
GNV
534 m · ~7 min a pé
Shell
534 m · ~7 min a pé
Garapão/PinUp
560 m · ~7 min a pé
Sinapse Capital Finanças
577 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Jardim Alvorada
590 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
738 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.170 para R$ 3.122. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.170 2022 54 vendas R$ 4.321 2023 10 vendas R$ 3.122 2024 4 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 601 · Bloco 372 m²R$ 255.000R$ 3.562
jun de 2024Apto 1103 · Bloco 172 m²R$ 230.033R$ 3.194
jun de 2024Apto 1202 · Bloco 375 m²R$ 221.556R$ 2.976
jun de 2024Apto 504 · Bloco 169 m²R$ 210.900R$ 3.050

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Engenho Nogueira (geral)70 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.005/m²
Engenho Nogueira
R$ 4.966/m²
70 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Engenho Nogueira (P3)54 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.005/m²
mesmo padrão no Engenho Nogueira
R$ 4.966/m²
54 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Engenho Nogueira54 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.005/m²
imóveis similares no Engenho Nogueira
R$ 4.966/m²
54 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.