Quanto custa morar no Engenho Nogueira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Engenho Nogueira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 10 no anterior). No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Engenho Nogueira valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Engenho Nogueira é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Engenho Nogueira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Vereador Fausto Santana 342 · Apt 607 Bloco B | Apto | 66 m² | R$ 4.968 | 18/06/2026 | 2022 |
| Rua Engenho Do Sol 400 · Apt 304 Bloco 7 | Apto | 53 m² | R$ 2.577 | 27/05/2026 | 2015 |
| Rua Randolfo Trindade 22 · Apt 1402 | Apto | 262 m² | R$ 4.470 | 25/05/2026 | 2018 |
| Rua Engenho Do Sol 400 · Apt 301 Bloco 9 | Apto | 53 m² | R$ 3.983 | 20/05/2026 | 2015 |
| Rua Desembargador Paulo Mota 1083 · Apt 104 | Apto | 123 m² | R$ 2.034 | 15/04/2026 | 2000 |
| Rua Vereador Fausto Santana 342 · Apt 1002 Bloco B | Apto | 73 m² | R$ 4.864 | 25/03/2026 | 2022 |
| Rua Vereador Fausto Santana 342 · Apt 207 Bloco C | Apto | 70 m² | R$ 5.112 | 16/03/2026 | 2022 |
| Rua Vereador Fausto Santana 342 · Apt 406 Bloco A | Apto | 64 m² | R$ 4.879 | 06/03/2026 | 2022 |
| Rua Desembargador Paulo Mota 945 · Bloco 2 Apt 902 | Apto | 302 m² | R$ 4.681 | 03/03/2026 | 2002 |
| Rua Engenho Do Sol 400 · Apt 502 Bloco 9 | Apto | 108 m² | R$ 2.718 | 24/02/2026 | 2015 |
Melhores oportunidades no Engenho Nogueira
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Engenho Nogueira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Engenho Nogueira no mapa
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Principais edifícios do Engenho Nogueira
Pensando em comprar no Engenho Nogueira? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Engenho Nogueira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Engenho Nogueira, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.831 | R$ 33.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.308 | R$ 42.1/m² |
Dúvidas sobre o Engenho Nogueira
O preço médio do m² no Engenho Nogueira é R$ 4.291, com mediana de vendas registradas de R$ 5.425/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Engenho Nogueira custa em média R$ 360.000, com cerca de 52 m² (R$ 6.431/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Engenho Nogueira custa em média R$ 570.000, com cerca de 90 m² (R$ 6.434/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Engenho Nogueira custa em média R$ 1.290.000, com cerca de 230 m² (R$ 3.798/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Engenho Nogueira subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Engenho Nogueira, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.291/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.425/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Engenho Nogueira (Pampulha) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~5.6% a.a., o Engenho Nogueira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Engenho Nogueira — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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