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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Indianapolis

Caicara Adelaide, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.416
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+12%
R$ 5.463 vs. R$ 4.895/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
139 m · ~2 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
179 m · ~2 min a pé
Dupão
186 m · ~2 min a pé
Farmácia Drogapam
208 m · ~3 min a pé
Padoka
228 m · ~3 min a pé
Drogaria Alvorada
229 m · ~3 min a pé
BH Race
250 m · ~3 min a pé
Pão Bonito
273 m · ~3 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
283 m · ~4 min a pé
Mamma's Pizza
284 m · ~4 min a pé
Clubenerd
289 m · ~4 min a pé
Posto Gall
294 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.797 para R$ 5.035. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.797 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.763 2018 1 venda R$ 2.945 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.064 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.186 2025 2 vendas R$ 5.035 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 40460 m²R$ 250.000R$ 5.035
set de 2025Apto 10360 m²R$ 270.000R$ 5.133
mai de 2025Apto 20551 m²R$ 230.000R$ 5.238

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)210 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.463/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.895/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)163 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.463/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide163 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.463/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.