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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

RUA FRANCISCO DA VEIGA 296

Monsenhor Messias, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.518
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
-16%
R$ 3.644 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mamma's Pizza
117 m · ~1 min a pé
Padaria Germana
268 m · ~3 min a pé
Santander
299 m · ~4 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
304 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
319 m · ~4 min a pé
Drograria Progresso
326 m · ~4 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
333 m · ~4 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
355 m · ~4 min a pé
Dupão
361 m · ~5 min a pé
Drogaria Alvorada
372 m · ~5 min a pé
Padoka
379 m · ~5 min a pé
Farmácia Drogapam
384 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.807 para R$ 3.855. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.807 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.651 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.745 2022 2 vendas R$ 3.606 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.242 2025 2 vendas R$ 3.855 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30183 m²R$ 320.000R$ 3.855
jan de 2026Apto 30483 m²R$ 375.000R$ 4.587
jan de 2026Apto 20183 m²R$ 280.000R$ 3.430
jul de 2025Apto 20283 m²R$ 270.000R$ 3.400
jul de 2025Apto 20483 m²R$ 200.000R$ 3.083
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 300.000 (R$ 4.412/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 310.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 340.000
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 9.667/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 580.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 580.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.644/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.644/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.644/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.