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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Jesus Ramos

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.520
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+35%
R$ 5.881 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mamma's Pizza
127 m · ~2 min a pé
Padaria Germana
279 m · ~3 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
288 m · ~4 min a pé
Santander
300 m · ~4 min a pé
Drograria Progresso
319 m · ~4 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
320 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
321 m · ~4 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
359 m · ~4 min a pé
Dupão
360 m · ~5 min a pé
Drogaria Alvorada
382 m · ~5 min a pé
Farmácia Drogapam
383 m · ~5 min a pé
Padoka
388 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.133 para R$ 3.893. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.133 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.559 2020 7 vendas R$ 5.437 2021 5 vendas R$ 5.520 2022 1 venda R$ 4.091 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.537 2025 1 venda R$ 3.893 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 204101 m²R$ 205.000R$ 2.024
mai de 2026Apto 604185 m²R$ 1.065.000R$ 5.762
mai de 2025Apto 501100 m²R$ 710.000R$ 7.537
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 300.000 (R$ 4.412/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 310.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 340.000
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 9.667/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 580.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 580.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio +35%
Este prédio
R$ 5.881/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 5.881/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 5.881/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.