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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Jesus Ramos

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.540
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2017
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+63%
R$ 6.955 vs. R$ 4.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mamma's Pizza
127 m · ~2 min a pé
Padaria Germana
279 m · ~3 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
288 m · ~4 min a pé
Santander
300 m · ~4 min a pé
Drograria Progresso
319 m · ~4 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
320 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
321 m · ~4 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
359 m · ~4 min a pé
Dupão
360 m · ~5 min a pé
Drogaria Alvorada
382 m · ~5 min a pé
Farmácia Drogapam
383 m · ~5 min a pé
Padoka
388 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.133 para R$ 5.762. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.133 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.559 2020 7 vendas R$ 5.437 2021 5 vendas R$ 5.520 2022 1 venda R$ 4.091 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.537 2025 1 venda R$ 5.762 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 604185 m²R$ 1.065.000R$ 5.762
mai de 2025Apto 501100 m²R$ 710.000R$ 7.537
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 300.000 (R$ 4.412/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 63% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)99 vendas no bairro
prédio +63%
Este prédio
R$ 6.955/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.275/m²
99 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +63%
Este prédio
R$ 6.955/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.275/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias4 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.955/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.937/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.