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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Renata

Monsenhor Messias, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.980
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
-12%
R$ 3.844 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mamma's Pizza
61 m · ~1 min a pé
Padaria Germana
125 m · ~2 min a pé
Santander
143 m · ~2 min a pé
Drograria Progresso
219 m · ~3 min a pé
Posto Alice
335 m · ~4 min a pé
Bradesco
363 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
411 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
419 m · ~5 min a pé
Que Pao Bom
421 m · ~5 min a pé
Pizzarone
429 m · ~5 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
430 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
453 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.267 para R$ 3.733. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.267 2021 1 venda R$ 4.764 2022 1 venda R$ 6.015 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.733 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10475 m²R$ 275.000R$ 3.667
abr de 2026Apto 20375 m²R$ 280.000R$ 3.733
fev de 2026Apto 10175 m²R$ 288.000R$ 5.195
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
62 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 6.290/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
168 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.869/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
168 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.869/m²)
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 699.000 (R$ 4.821/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 699.000 (R$ 5.178/m²)
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4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 839.900 (R$ 4.799/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.844/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.844/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.844/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Monsenhor Messias
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.