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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Residencial Corcovado

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.695
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+21%
R$ 5.718 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
244 m · ~3 min a pé
ampm
268 m · ~3 min a pé
Posto Leste Oeste
285 m · ~4 min a pé
Posto Olimar
294 m · ~4 min a pé
Kero Kero
295 m · ~4 min a pé
Auto Posto Expresso
328 m · ~4 min a pé
Posto Quick
355 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
404 m · ~5 min a pé
Pão da Praça
437 m · ~5 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
454 m · ~6 min a pé
Geraldo Torres
473 m · ~6 min a pé
EPA
496 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.928 para R$ 6.096. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.928 2016 1 venda R$ 3.534 2017 3 vendas R$ 4.609 2018 1 venda R$ 2.788 2019 2 vendas R$ 5.087 2020 2 vendas R$ 5.470 2021 1 venda R$ 6.018 2022 1 venda R$ 4.934 2023 2 vendas R$ 4.476 2024 1 venda R$ 4.781 2025 1 venda R$ 6.096 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10196 m²R$ 585.000R$ 6.096
ago de 2025Apto 502100 m²R$ 440.000R$ 4.781

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.718/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.718/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.718/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.