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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Viena

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.735
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+9%
R$ 5.064 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Kero Kero
255 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
310 m · ~4 min a pé
Posto Leste Oeste
323 m · ~4 min a pé
ampm
334 m · ~4 min a pé
Posto Quick
335 m · ~4 min a pé
Auto Posto Expresso
349 m · ~4 min a pé
Posto Olimar
359 m · ~4 min a pé
Pão da Praça
408 m · ~5 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
433 m · ~5 min a pé
Geraldo Torres
445 m · ~6 min a pé
Number One Padre Eustáquio
461 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
465 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.510 para R$ 4.710. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.510 2017 1 venda R$ 2.942 2018 1 venda R$ 3.225 2019 1 venda R$ 5.060 2020 1 venda R$ 4.897 2021 2 vendas R$ 4.639 2022 2 vendas R$ 5.092 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.710 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 301179 m²R$ 640.000R$ 4.710

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.064/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)82 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.064/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.547/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio15 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.064/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.064/m²
15 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.