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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Monte Brione

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.750
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2019
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+83%
R$ 8.553 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Number One Padre Eustáquio
32 m · ~0 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
142 m · ~2 min a pé
Epa Supermercados
177 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
195 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
223 m · ~3 min a pé
Posto Dom Bosco
290 m · ~4 min a pé
Babeto's
301 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
302 m · ~4 min a pé
Kero Kero
311 m · ~4 min a pé
Pizzarone
329 m · ~4 min a pé
Pão da Praça
358 m · ~4 min a pé
Geraldo Torres
372 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 5.374 para R$ 8.959. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.374 2019 7 vendas R$ 6.540 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.977 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 8.959 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 601164 m²R$ 1.450.000R$ 8.959
set de 2024Apto 502101 m²R$ 701.000R$ 6.977
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
500 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 2.400/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 83% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +83%
Este prédio
R$ 8.553/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +85%
Este prédio
R$ 8.553/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio65 vendas
prédio +56%
Este prédio
R$ 8.553/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.491/m²
65 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.