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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Lavinia

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1977, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1977

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.945
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-10%
R$ 4.258 vs. R$ 4.729/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Number One Padre Eustáquio
127 m · ~2 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
148 m · ~2 min a pé
Epa Supermercados
191 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
216 m · ~3 min a pé
Posto Dom Bosco
216 m · ~3 min a pé
Babeto's
232 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
242 m · ~3 min a pé
Pizzarone
259 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
271 m · ~3 min a pé
Pizzaria Nino
304 m · ~4 min a pé
Nino Pizzaria
304 m · ~4 min a pé
Pão da Praça
308 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.400 para R$ 4.200. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.400 2019 1 venda R$ 3.690 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.450 2024 1 venda R$ 4.209 2025 1 venda R$ 4.200 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 201100 m²R$ 420.000R$ 4.200
mai de 2026Apto 303100 m²R$ 420.000R$ 4.200
jun de 2025Apto 103100 m²R$ 400.000R$ 4.209
nov de 2024Apto 302100 m²R$ 345.000R$ 3.450
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
262 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 5.344/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.540.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)590 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.258/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.729/m²
590 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P2)46 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.258/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 3.928/m²
46 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio46 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.258/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 3.928/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.