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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Josie Helen Sinan

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.906
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2008
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+19%
R$ 5.643 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Number One Padre Eustáquio
104 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
212 m · ~3 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
227 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
254 m · ~3 min a pé
Kero Kero
290 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
291 m · ~4 min a pé
Pão da Praça
379 m · ~5 min a pé
Posto Dom Bosco
390 m · ~5 min a pé
Babeto's
401 m · ~5 min a pé
Geraldo Torres
402 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
402 m · ~5 min a pé
Pizzaria Nino
411 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 4.592 para R$ 5.293. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.592 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.423 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.493 2021 2 vendas R$ 5.940 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.293 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 601148 m²R$ 750.000R$ 5.293

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.643/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.643/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.643/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.