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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Bonaparte

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.856
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2009
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-3%
R$ 4.542 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Number One Padre Eustáquio
209 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
215 m · ~3 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
310 m · ~4 min a pé
CERSAM Centro de Referência em Saúde Mental
320 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
321 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
340 m · ~4 min a pé
Bisteção
379 m · ~5 min a pé
Bistecão
382 m · ~5 min a pé
Kero Kero
388 m · ~5 min a pé
Posto Quick
450 m · ~6 min a pé
Posto Dom Bosco
493 m · ~6 min a pé
Babeto's
500 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.484 para R$ 4.200. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.484 2009 1 venda R$ 1.868 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.766 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.724 2018 2 vendas R$ 2.878 2019 1 venda R$ 4.308 2020 1 venda R$ 4.441 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.200 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 301158 m²R$ 650.000R$ 4.112
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
152 m² · 4 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 13.092/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.542/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.542/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio22 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.542/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.328/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.