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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Edifício Ângelo Ettori Ruggio

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1980, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1980

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.068
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-42%
R$ 2.726 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Number One Padre Eustáquio
239 m · ~3 min a pé
Kero Kero
261 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
324 m · ~4 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
362 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
388 m · ~5 min a pé
Pão da Praça
395 m · ~5 min a pé
Posto Quick
407 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
422 m · ~5 min a pé
Geraldo Torres
426 m · ~5 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
436 m · ~5 min a pé
CERSAM Centro de Referência em Saúde Mental
441 m · ~6 min a pé
Pizzaria Nino
447 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.067 para R$ 2.561. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.067 2017 1 venda R$ 2.016 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.574 2021 1 venda R$ 5.139 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.431 2024 1 venda R$ 2.561 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 103105 m²R$ 260.000R$ 2.561
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 583.000
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 9.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -42%
Este prédio
R$ 2.726/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P2)46 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 2.726/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 3.928/m²
46 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio46 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 2.726/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 3.928/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.