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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Edifico Oxidiana

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2007, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2007

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.818
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+6%
R$ 5.034 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Number One Padre Eustáquio
225 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
235 m · ~3 min a pé
CERSAM Centro de Referência em Saúde Mental
318 m · ~4 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
329 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
340 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
361 m · ~5 min a pé
Kero Kero
385 m · ~5 min a pé
Bisteção
393 m · ~5 min a pé
Bistecão
396 m · ~5 min a pé
Posto Quick
430 m · ~5 min a pé
Pão da Praça
503 m · ~6 min a pé
Posto Dom Bosco
510 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.664 para R$ 4.841. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.664 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 4.015 2019 1 venda R$ 6.115 2020 3 vendas R$ 4.682 2021 1 venda R$ 5.532 2022 2 vendas R$ 4.683 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.841 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 301199 m²R$ 960.000R$ 4.841

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.034/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)63 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.034/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio63 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.034/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.