Quanto custa morar no Minas Brasil?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Minas Brasil neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
18 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Minas Brasil valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Minas Brasil fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Minas Brasil
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Ziller 356 · Apt 203 | Apto | 162 m² | R$ 4.697 | 26/08/2026 | 2013 |
| Rua Jacutinga 909 · Apt 102 Bloco 2 | Apto | 60 m² | R$ 5.560 | 25/08/2026 | 2009 |
| Rua Cascavel 37 · Apt 101 | Apto | 102 m² | R$ 2.843 | 20/08/2026 | 1980 |
| Rua Itutinga 15 · Apt 302 | Apto | 119 m² | R$ 3.866 | 18/08/2026 | 1989 |
| Rua Itutinga 42 · Apt 304 | Apto | 87 m² | R$ 3.908 | 18/08/2026 | 1983 |
| Rua Antunes 10 · Apt 202 Bloco 4 | Apto | 61 m² | R$ 3.049 | 11/08/2026 | 2009 |
| Ave Ressaca 307 · Apt 1001 | Apto | 191 m² | R$ 4.442 | 03/08/2026 | 1998 |
| Rua Professor Tito Novais 300 · Bloco B Apt 201 | Apto | 65 m² | R$ 4.741 | 31/07/2026 | 1979 |
| Rua Professor Mozart Dolabella 84 · Apt 201 | Apto | 119 m² | R$ 3.371 | 16/07/2026 | 1992 |
| Rua Jacutinga 909 · Apt 104 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 6.188 | 16/07/2026 | 2009 |
Melhores oportunidades no Minas Brasil
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Minas Brasil. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Minas Brasil no mapa
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Principais edifícios do Minas Brasil
Pensando em comprar no Minas Brasil? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 29 edifícios do Minas Brasil com vendas registradas
- RUA ANTUNES 10 87 vendas
- RUA PROFESSOR FLORESTAN FERNANDES 66 62 vendas
- RUA JACUTINGA 909 43 vendas
- RUA PADRE NOBREGA 201 24 vendas
- RUA PADRE NOBREGA 35 21 vendas
- RUA PROFESSOR ZILLER 233 20 vendas
- RUA PADRE NOBREGA 163 17 vendas
- RUA PROFESSOR ZILLER 356 14 vendas
- RUA PROFESSOR MAMEDE 165 13 vendas
- AVE RESSACA 307 11 vendas
- RUA ITUTINGA 95 10 vendas
- RUA LOURIVAL PINTO COELHO 67 10 vendas
- RUA PROFESSOR ZILLER 445 9 vendas
- RUA LOURIVAL PINTO COELHO 90 9 vendas
- RUA AZEVEDO JUNIOR 58 9 vendas
- RUA PADRE NOBREGA 118 9 vendas
- RUA LOURIVAL PINTO COELHO 87 8 vendas
- RUA PADRE NOBREGA 268 8 vendas
- RUA PADRE NOBREGA 352 8 vendas
- AVE PADRE VIEIRA 115 8 vendas
- RUA ITUTINGA 84 7 vendas
- RUA ITUTINGA 42 7 vendas
- RUA ITUTINGA 15 7 vendas
- RUA LOURIVAL PINTO COELHO 77 7 vendas
- RUA XAVIER DA VEIGA 361 7 vendas
- RUA ITUTINGA 291 6 vendas
- RUA PROFESSOR MOZART DOLABELLA 56 6 vendas
- RUA XAVIER DA VEIGA 89 6 vendas
- RUA PADRE NOBREGA 303 6 vendas
Quanto custa alugar no Minas Brasil?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Minas Brasil, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.531 | R$ 62.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.800 | R$ 53.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.403 | R$ 23.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.430 | R$ 11.2/m² |
Dúvidas sobre o Minas Brasil
A mediana das vendas registradas em cartório no Minas Brasil é R$ 5.726/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.455/m².
Um apartamento de 2 quartos no Minas Brasil custa em média R$ 465.000, com cerca de 81 m² (R$ 5.741/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Minas Brasil custa em média R$ 898.000, com cerca de 132 m² (R$ 6.705/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Minas Brasil custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 140 m² (R$ 6.071/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Minas Brasil subiu cerca de 11.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Minas Brasil, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.455/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.726/m² — uma diferença de 5%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Minas Brasil (Noroeste) tem yield estimado de 7.9% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~7.9% a.a., o Minas Brasil atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Minas Brasil — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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