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Análise de prédio · Minas Brasil, BH

Edifício Isabella

Minas Brasil, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Minas Brasil · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Minas Brasil
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.411
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Minas Brasil (24 meses)
-5%
R$ 5.084 vs. R$ 5.342/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Capela Nova
214 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
242 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
300 m · ~4 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
343 m · ~4 min a pé
Praça da Ressaca
410 m · ~5 min a pé
Praça da Feira Coberta
459 m · ~6 min a pé
Cantina - Prédio 29
548 m · ~7 min a pé
Praça Reuel Soares
554 m · ~7 min a pé
Arena da PUC
580 m · ~7 min a pé
Epa
588 m · ~7 min a pé
Banquinho
591 m · ~7 min a pé
Jardim Dom Cabral
627 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.633 para R$ 4.618. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.633 2017 1 venda R$ 3.288 2018 2 vendas R$ 3.411 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.643 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.857 2024 1 venda R$ 4.618 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 301126 m²R$ 545.000R$ 4.618
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
81 m² · 2 quartos · R$ 455.000 (R$ 5.617/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
81 m² · 2 quartos · R$ 465.000 (R$ 5.741/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
81 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.111/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 8.824/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 795.000 (R$ 9.938/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 6.071/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Minas Brasil (geral)117 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.084/m²
Minas Brasil
R$ 5.342/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Minas Brasil (P3)93 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.084/m²
mesmo padrão no Minas Brasil
R$ 5.361/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Minas Brasil93 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.084/m²
imóveis similares no Minas Brasil
R$ 5.361/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.