Quanto custa morar no Minas Brasil?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Minas Brasil neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Minas Brasil valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Minas Brasil é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Minas Brasil
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Tito Novais 300 · Bloco A Apt 302 | Apto | 65 m² | R$ 4.894 | 15/06/2026 | 1979 |
| Rua Itutinga 20 · Apt 301 Bloco B | Apto | 92 m² | R$ 3.478 | 03/06/2026 | 1983 |
| Rua Azevedo Junior 32 · Apt 202 | Apto | 107 m² | R$ 7.091 | 25/05/2026 | 2025 |
| Rua Xavier Da Veiga 130 · Apt 202 | Apto | 136 m² | R$ 6.042 | 11/05/2026 | 2026 |
| Rua Jacutinga 909 · Apt 301 Bloco 1 | Apto | 60 m² | R$ 5.477 | 08/05/2026 | 2009 |
| Rua Azevedo Junior 32 · Apt 501 | Apto | 167 m² | R$ 5.298 | 28/04/2026 | 2025 |
| Rua Antunes 10 · Apt 404 Bloco 4 | Apto | 47 m² | R$ 5.075 | 20/04/2026 | 2009 |
| Rua Itutinga 291 · Apt 102 | Apto | 191 m² | R$ 4.401 | 13/04/2026 | 2005 |
| Rua Xavier Da Veiga 383 · Apt 302 | Apto | 224 m² | R$ 3.658 | 13/04/2026 | 2007 |
| Rua Professor Mozart Dolabella 56 · Apt 302 | Apto | 139 m² | R$ 2.161 | 09/04/2026 | 2000 |
Melhores oportunidades no Minas Brasil
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Minas Brasil. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Minas Brasil no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Minas Brasil
Pensando em comprar no Minas Brasil? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Minas Brasil?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Minas Brasil, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.531 | R$ 62.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.483 | R$ 57.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.403 | R$ 23.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.060 | R$ 6.0/m² |
Dúvidas sobre o Minas Brasil
O preço médio do m² no Minas Brasil é R$ 4.379, com mediana de vendas registradas de R$ 5.706/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Minas Brasil custa em média R$ 512.000, com cerca de 81 m² (R$ 5.707/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Minas Brasil custa em média R$ 850.000, com cerca de 149 m² (R$ 5.455/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Minas Brasil custa em média R$ 1.195.000, com cerca de 306 m² (R$ 4.265/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Minas Brasil subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Minas Brasil, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.379/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.706/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Minas Brasil (Noroeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~6.0% a.a., o Minas Brasil atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Minas Brasil — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Minas Brasil
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Minas Brasil, com o Score LLB™. Grátis.