🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Minas Brasil, BH

Edifício Rosalia Silva

Minas Brasil, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Minas Brasil · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Minas Brasil
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.515
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Minas Brasil (24 meses)
-17%
R$ 4.418 vs. R$ 5.342/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Ressaca
185 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
213 m · ~3 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
311 m · ~4 min a pé
Praça Capela Nova
317 m · ~4 min a pé
Praça da Feira Coberta
350 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
365 m · ~5 min a pé
Epa
427 m · ~5 min a pé
Cantina - Prédio 29
627 m · ~8 min a pé
RG
647 m · ~8 min a pé
Serrotinhos
660 m · ~8 min a pé
Banquinho
706 m · ~9 min a pé
Hospital Alberto Cavalcanti
713 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.963 para R$ 3.998. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.963 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.735 2019 1 venda R$ 4.322 2020 1 venda R$ 4.042 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.998 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 301107 m²R$ 400.000R$ 3.998
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 790.000
Ver análise completa →
3 quartos
333 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 2.553/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Minas Brasil (geral)117 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.418/m²
Minas Brasil
R$ 5.342/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Minas Brasil (P3)93 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.418/m²
mesmo padrão no Minas Brasil
R$ 5.361/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Minas Brasil93 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.418/m²
imóveis similares no Minas Brasil
R$ 5.361/m²
93 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Minas Brasil
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Minas Brasil

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Minas Brasil, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.