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Análise de prédio · Minas Brasil, BH

Edifício Padre Liberio

Minas Brasil, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Minas Brasil
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.210
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Minas Brasil (24 meses)
+0%
R$ 5.275 vs. R$ 5.284/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Ressaca
182 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
283 m · ~4 min a pé
Praça da Feira Coberta
288 m · ~4 min a pé
Praça Capela Nova
336 m · ~4 min a pé
Epa
346 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
385 m · ~5 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
385 m · ~5 min a pé
RG
569 m · ~7 min a pé
Serrotinhos
582 m · ~7 min a pé
Hospital Alberto Cavalcanti
652 m · ~8 min a pé
Cantina - Prédio 29
709 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
730 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.276 para R$ 5.048. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.276 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.267 2017 1 venda R$ 3.231 2018 1 venda R$ 2.970 2019 1 venda R$ 4.900 2020 1 venda R$ 4.603 2021 1 venda R$ 4.323 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.210 2024 1 venda R$ 5.048 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 404117 m²R$ 575.000R$ 5.048
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 5.455/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Minas Brasil (geral)120 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.275/m²
Minas Brasil
R$ 5.284/m²
120 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Minas Brasil (P3)96 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.275/m²
mesmo padrão no Minas Brasil
R$ 5.284/m²
96 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Minas Brasil8 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.275/m²
imóveis similares no Minas Brasil
R$ 4.604/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.