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Análise de prédio · Minas Brasil, BH

Edifício Ana Maria

Minas Brasil, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Minas Brasil · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Minas Brasil
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.461
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Minas Brasil (24 meses)
-17%
R$ 4.460 vs. R$ 5.342/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
215 m · ~3 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
257 m · ~3 min a pé
Praça Capela Nova
287 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
321 m · ~4 min a pé
Praça da Ressaca
346 m · ~4 min a pé
Praça da Feira Coberta
485 m · ~6 min a pé
Cantina - Prédio 29
489 m · ~6 min a pé
Banquinho
547 m · ~7 min a pé
Arena da PUC
557 m · ~7 min a pé
Jardim Dom Cabral
583 m · ~7 min a pé
Epa
597 m · ~7 min a pé
Banquinho
607 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.328 para R$ 4.500. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.328 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.461 2023 1 venda R$ 3.334 2024 2 vendas R$ 4.032 2025 1 venda R$ 4.500 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 490 m²R$ 405.000R$ 4.500
mai de 2025Apto 10290 m²R$ 315.000R$ 4.032
set de 2024Apto 290 m²R$ 320.000R$ 3.556
ago de 2024Apto 20290 m²R$ 280.000R$ 3.111
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 3.333/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 329.000
Ver análise completa →
2 quartos
81 m² · 2 quartos · R$ 455.000 (R$ 5.617/m²)
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2 quartos
81 m² · 2 quartos · R$ 465.000 (R$ 5.741/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
81 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 6.111/m²)
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4 quartos
174 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.736/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Minas Brasil (geral)117 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.460/m²
Minas Brasil
R$ 5.342/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Minas Brasil (P3)93 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.460/m²
mesmo padrão no Minas Brasil
R$ 5.361/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Minas Brasil93 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.460/m²
imóveis similares no Minas Brasil
R$ 5.361/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.