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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Noruega

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1991, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1991

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.762
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-7%
R$ 4.348 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pedro Dutra
67 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
121 m · ~2 min a pé
Epa Supermercados
315 m · ~4 min a pé
Posto Jupiter
413 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
553 m · ~7 min a pé
Pizzaria Nino
553 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
559 m · ~7 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
570 m · ~7 min a pé
Geraldo Torres
575 m · ~7 min a pé
Domino’s
587 m · ~7 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
603 m · ~8 min a pé
Pão da Praça
607 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.784 para R$ 4.259. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.784 2016 1 venda R$ 3.499 2017 2 vendas R$ 2.784 2018 1 venda R$ 2.649 2019 1 venda R$ 4.209 2020 1 venda R$ 4.158 2021 2 vendas R$ 3.832 2022 4 vendas R$ 3.745 2023 2 vendas R$ 3.582 2024 2 vendas R$ 4.259 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 30567 m²R$ 140.000R$ 4.259
ago de 2024Apto 30767 m²R$ 250.000R$ 3.762
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 4.627/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.224/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.348/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.348/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio46 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.348/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.821/m²
46 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Padre Eustaquio
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.