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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA CARIOCA 771

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.282
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+1%
R$ 4.689 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Feira Coberta
129 m · ~2 min a pé
Epa
205 m · ~3 min a pé
Praça Capela Nova
313 m · ~4 min a pé
Praça da Ressaca
326 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
355 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
441 m · ~6 min a pé
Hospital Alberto Cavalcanti
491 m · ~6 min a pé
RG
531 m · ~7 min a pé
Serrotinhos
539 m · ~7 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
542 m · ~7 min a pé
Domino’s
725 m · ~9 min a pé
Parque Ecológico de Lazer Maria do Socorro
764 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.581 para R$ 4.391. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.581 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.204 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.623 2021 3 vendas R$ 4.137 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.391 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 302134 m²R$ 560.000R$ 4.391

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.689/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.689/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio42 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 4.689/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 3.956/m²
42 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.