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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Solar Dos Oliveira

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2003, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2003

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.462
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+14%
R$ 5.381 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

OD GROWLER STATION LTDA
188 m · ~2 min a pé
Nino Pizzaria
192 m · ~2 min a pé
Pizzaria Nino
192 m · ~2 min a pé
Geraldo Torres
201 m · ~3 min a pé
Pão da Praça
229 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
331 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
356 m · ~4 min a pé
Posto Jupiter
375 m · ~5 min a pé
Kero Kero
376 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
449 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
495 m · ~6 min a pé
Posto Olimar
512 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.024 para R$ 5.035. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.024 2015 1 venda R$ 3.501 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.928 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.495 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.462 2023 3 vendas R$ 4.520 2024 3 vendas R$ 5.035 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 203157 m²R$ 750.000R$ 5.035
nov de 2024Apto 802229 m²R$ 1.100.000R$ 4.797
ago de 2024Apto 201157 m²R$ 680.000R$ 4.329
ago de 2024Apto 303157 m²R$ 710.000R$ 4.520
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.765/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.374/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.381/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)63 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.381/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio63 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.381/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.