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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Valeska De Almeida De Castro

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.524
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-19%
R$ 3.839 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

OD GROWLER STATION LTDA
247 m · ~3 min a pé
Nino Pizzaria
254 m · ~3 min a pé
Pizzaria Nino
254 m · ~3 min a pé
Geraldo Torres
263 m · ~3 min a pé
Pão da Praça
290 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
298 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
315 m · ~4 min a pé
Posto Jupiter
325 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
397 m · ~5 min a pé
Kero Kero
433 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
440 m · ~6 min a pé
Posto Olimar
531 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.352 para R$ 3.588. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.352 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.283 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.624 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.588 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 101105 m²R$ 310.000R$ 3.540
jun de 2025Apto 303104 m²R$ 295.000R$ 3.635

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.839/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.839/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.839/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.