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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Valeska De Almeida De Castro

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.524
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-19%
R$ 3.790 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

OD GROWLER STATION LTDA
247 m · ~3 min a pé
Nino Pizzaria
254 m · ~3 min a pé
Pizzaria Nino
254 m · ~3 min a pé
Geraldo Torres
263 m · ~3 min a pé
Pão da Praça
290 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
298 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
315 m · ~4 min a pé
Posto Jupiter
325 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
397 m · ~5 min a pé
Kero Kero
433 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
440 m · ~6 min a pé
Posto Olimar
531 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.352 para R$ 3.588. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.352 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.283 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.624 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.588 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 101105 m²R$ 310.000R$ 3.540
jun de 2025Apto 303104 m²R$ 295.000R$ 3.635

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.790/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.790/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio43 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 3.790/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 3.646/m²
43 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.