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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Napoli

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2009, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2009

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.883
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
-7%
R$ 4.395 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
78 m · ~1 min a pé
Posto Jupiter
169 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
275 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
288 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
335 m · ~4 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
484 m · ~6 min a pé
Nino Pizzaria
500 m · ~6 min a pé
Pizzaria Nino
501 m · ~6 min a pé
Geraldo Torres
506 m · ~6 min a pé
Coleguium Nova Suíça
518 m · ~6 min a pé
Pão da Praça
529 m · ~7 min a pé
Praça Paulo Sigaud
552 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.760 para R$ 4.192. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.760 2015 5 vendas 2016 sem vendas R$ 2.471 2017 1 venda R$ 2.039 2018 2 vendas R$ 2.719 2019 1 venda R$ 4.675 2020 1 venda R$ 3.787 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 4.131 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.192 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301121 m²R$ 500.000R$ 4.192
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.400/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.395/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P4)63 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.395/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio63 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.395/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.640/m²
63 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.