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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Carmen Lucia

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.532
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2009
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+48%
R$ 6.892 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
268 m · ~3 min a pé
RG
282 m · ~4 min a pé
Praça da Ressaca
294 m · ~4 min a pé
Serrotinhos
295 m · ~4 min a pé
Praça da Feira Coberta
353 m · ~4 min a pé
Domino’s
465 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico
501 m · ~6 min a pé
Praça Capela Nova
581 m · ~7 min a pé
Instituto Santo Tomás de Aquino
600 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Pedro Dutra
616 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
627 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Padre Eustáquio
629 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.485 para R$ 6.340. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.485 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 3.104 2017 5 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.974 2021 1 venda R$ 4.446 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.340 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 401204 m²R$ 1.210.000R$ 6.340
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 522.796 (R$ 10.251/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 7.010/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
169 m² · 3 quartos · R$ 1.230.000 (R$ 7.278/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 48% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +48%
Este prédio
R$ 6.892/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 6.892/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio22 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.892/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.273/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.