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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA CASTIGLIANO 67

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1988, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1988

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.744
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+0%
R$ 4.718 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Olimar
142 m · ~2 min a pé
ampm
166 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Cristiano Machado
168 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
178 m · ~2 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
360 m · ~5 min a pé
Kero Kero
384 m · ~5 min a pé
Pão da Praça
386 m · ~5 min a pé
Posto Jupiter
393 m · ~5 min a pé
Geraldo Torres
401 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
433 m · ~5 min a pé
Pizzaria Nino
433 m · ~5 min a pé
SESI Mariza Araújo - COMAR
458 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.559 para R$ 4.427. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.559 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.960 2021 2 vendas R$ 3.349 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.427 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20470 m²R$ 335.000R$ 4.914
jul de 2025Apto 30470 m²R$ 265.000R$ 3.940

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.718/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.718/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.718/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.