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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Vicente Cunha

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Padre Eustaquio · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.893
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+37%
R$ 6.503 vs. R$ 4.739/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cristiano Machado
77 m · ~1 min a pé
Posto Olimar
249 m · ~3 min a pé
ampm
272 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
282 m · ~4 min a pé
Posto Jupiter
296 m · ~4 min a pé
OD GROWLER STATION LTDA
325 m · ~4 min a pé
Pão da Praça
361 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
365 m · ~5 min a pé
Geraldo Torres
366 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
392 m · ~5 min a pé
Pizzaria Nino
392 m · ~5 min a pé
Kero Kero
403 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.830 para R$ 5.938. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.830 2017 1 venda R$ 3.281 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 5.068 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.906 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.938 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 10287 m²R$ 485.000R$ 5.938
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
500 m² · 5 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 2.600/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)578 vendas no bairro
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.503/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.739/m²
578 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)469 vendas
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.503/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio469 vendas
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.503/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.738/m²
469 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.