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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Edifício Monterrey

Prado, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.938
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
-25%
R$ 4.460 vs. R$ 5.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Baby Grill
176 m · ~2 min a pé
Verdemar Romanina
405 m · ~5 min a pé
O Burguin
406 m · ~5 min a pé
Mineirim do Prado
406 m · ~5 min a pé
Patorocco
441 m · ~6 min a pé
Rima dos Sabores
447 m · ~6 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
554 m · ~7 min a pé
Hospital ABC
559 m · ~7 min a pé
Varanda do Prado
596 m · ~7 min a pé
Praça Eugênio Zucheratto
599 m · ~7 min a pé
BHFitness Gutierrez
600 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
606 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.173 para R$ 4.223. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.173 2015 4 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.237 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.500 2022 1 venda R$ 2.363 2023 1 venda R$ 3.470 2024 2 vendas R$ 4.223 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 405133 m²R$ 550.000R$ 4.223
jul de 2024Apto 201133 m²R$ 450.000R$ 3.390
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 535.000 (R$ 6.948/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
337 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 3.264/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)467 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.460/m²
Prado
R$ 5.978/m²
467 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P3)274 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.460/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 5.735/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado274 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.460/m²
imóveis similares no Prado
R$ 5.735/m²
274 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.