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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Topazio

Prado, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.860
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
+7%
R$ 6.392 vs. R$ 5.983/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Eugênio Zucheratto
218 m · ~3 min a pé
Hospital ABC
245 m · ~3 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
266 m · ~3 min a pé
Veneza
271 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
294 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Magalhães Drumond
296 m · ~4 min a pé
UMEI
317 m · ~4 min a pé
Praça Padre Rabelo
362 m · ~5 min a pé
Baby Grill
368 m · ~5 min a pé
Praça Francisco D Filho
401 m · ~5 min a pé
Restaurante Laranjinha's
404 m · ~5 min a pé
Patorocco
443 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 7.064 para R$ 6.392. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.064 2022 2 vendas R$ 6.971 2023 3 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.392 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202117 m²R$ 750.000R$ 6.392
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 750.000
Ver análise completa →
3 quartos
139 m² · 3 quartos · R$ 985.000 (R$ 7.086/m²)
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3 quartos
139 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 7.554/m²)
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 13.678/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.295.000
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 15.294/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)474 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.392/m²
Prado
R$ 5.983/m²
474 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P4)138 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.392/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 6.802/m²
138 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado138 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.392/m²
imóveis similares no Prado
R$ 6.802/m²
138 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.