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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Monterosso

Prado, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 35 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.898
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
+42%
R$ 8.505 vs. R$ 5.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Eugênio Zucheratto
176 m · ~2 min a pé
Praça Padre Rabelo
296 m · ~4 min a pé
Veneza
315 m · ~4 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
337 m · ~4 min a pé
Hospital ABC
340 m · ~4 min a pé
Patorocco
346 m · ~4 min a pé
Baby Grill
374 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
376 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Magalhães Drumond
393 m · ~5 min a pé
UMEI
414 m · ~5 min a pé
O Burguin
430 m · ~5 min a pé
Mineirim do Prado
430 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 6.787 para R$ 7.940. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.787 2021 15 vendas R$ 6.552 2022 12 vendas R$ 5.550 2023 1 venda R$ 7.541 2024 2 vendas R$ 8.421 2025 1 venda R$ 7.940 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 304134 m²R$ 1.080.000R$ 8.089
ago de 2026Apto 801207 m²R$ 1.850.000R$ 8.959
jul de 2026Apto 704134 m²R$ 1.000.000R$ 7.490
mar de 2026Apto 401135 m²R$ 1.042.000R$ 7.790
fev de 2025Apto 702134 m²R$ 1.057.000R$ 8.421
out de 2024Apto 204175 m²R$ 1.380.000R$ 7.892
jul de 2024Apto 603134 m²R$ 960.000R$ 7.190
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.583/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
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2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 675.000 (R$ 9.507/m²)
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71 m² · 2 quartos · R$ 720.000 (R$ 10.141/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)467 vendas no bairro
prédio +42%
Este prédio
R$ 8.505/m²
Prado
R$ 5.978/m²
467 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P4)134 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 8.505/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 6.793/m²
134 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado134 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 8.505/m²
imóveis similares no Prado
R$ 6.793/m²
134 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.