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Análise de prédio · Prado, BH

Edifício Cond.ed. Guignard

Prado, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Prado · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.696
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
+0%
R$ 6.005 vs. R$ 5.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rima dos Sabores
163 m · ~2 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
189 m · ~2 min a pé
Varanda do Prado
193 m · ~2 min a pé
Barroca Gourmet
225 m · ~3 min a pé
Trem de Minas
252 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
280 m · ~4 min a pé
Chalé Mineiro
302 m · ~4 min a pé
Praça Professor Borges da Costa
303 m · ~4 min a pé
Pacheco
314 m · ~4 min a pé
Tempão
325 m · ~4 min a pé
Cantinho de Minas
340 m · ~4 min a pé
Verdemar Romanina
396 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.923 para R$ 5.884. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.923 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.923 2018 1 venda R$ 4.068 2019 1 venda R$ 4.455 2020 1 venda R$ 6.432 2021 3 vendas R$ 5.696 2022 1 venda R$ 5.905 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.884 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 604122 m²R$ 720.000R$ 5.884
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
165 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 5.758/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 960.000 (R$ 10.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 11.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.090.000
Ver análise completa →
3 quartos
116 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 10.172/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 17.778/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Prado (geral)467 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.005/m²
Prado
R$ 5.978/m²
467 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Prado (P3)274 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.005/m²
mesmo padrão no Prado
R$ 5.735/m²
274 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Prado274 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.005/m²
imóveis similares no Prado
R$ 5.735/m²
274 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.