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Análise de prédio · Prado, BH

RUA ESMERALDA 683

Prado, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Prado
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.102
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
out de 2023
registro mais recente
Vs. Prado (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rima dos Sabores
167 m · ~2 min a pé
Ipiranga - Posto de Combustível
275 m · ~3 min a pé
Varanda do Prado
287 m · ~4 min a pé
Barroca Gourmet
318 m · ~4 min a pé
Verdemar Romanina
334 m · ~4 min a pé
Trem de Minas
342 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
357 m · ~4 min a pé
O Burguin
369 m · ~5 min a pé
Mineirim do Prado
370 m · ~5 min a pé
Chalé Mineiro
383 m · ~5 min a pé
Pacheco
383 m · ~5 min a pé
Tempão
393 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.602 para R$ 4.964. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.602 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.817 2018 3 vendas R$ 3.295 2019 2 vendas R$ 5.136 2020 1 venda R$ 4.818 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 4.964 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.379.000 (R$ 16.224/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.379.000
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4 quartos
83 m² · 4 quartos · R$ 1.579.000 (R$ 19.024/m²)
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4 quartos
128 m² · 4 quartos · R$ 2.499.000 (R$ 19.523/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.